今年10月底,博洛尼整体精装发布工业化住宅精装修战略,根据这一计划,未来三年之内,其住宅装修将绝大部分通过预制化工厂生产来实现,这部分只需现场组装即可,将占据整个装修工作的70%—80%、现场施工将只占20%—30%。

博洛尼这一计划,是一项针对住宅开发商的业务,以运用于批量的住宅生产中。而这一大胆计划的背后,是国内住宅产业化进程中出现的重大转变和困难,虽有诸多大企业开始在精装工业化积极尝试,但依靠现场浇注水泥,依然占主体地位。

“无论是博洛尼,还是万科、雅世,都面临这样的情况,所以大家都做得很累。”徐勇刚回顾雅世合金的制造过程时说,因为成本的缘故,这也使得这套系统,只能在高端项目中使用。“如果成本降到2000元/平方米,推广的范围就会更广,一些中档项目就可以采用这套系统了。这可能还需要3-5年的时间。”

万科、雅世、博洛尼的实践已经证明,住宅产业化单靠企业自发的推进来实现,是不现实的。政府必须在其中扮演更为积极的角色。今年3月29日,北京市住建委发布“关于印发《关于产业化住宅项目实施面积奖励等优惠措施的暂行办法》的通知”,其中规定:对于产业化住宅,奖励实施产业化的建筑总面积的3%。这就意味着,这多出的3%建筑面积,不用缴纳土地出让金,相当于零地价。

博洛尼的工业化住宅精装修体系,还在推进的过程中,从今年3月至今,徐勇刚见了近百家一、二线的开发商。

“这大半年,给我最深的一个感触就是,几乎所有未做过精装修的开发商,都在研究精装修;做过精装修的开发商,都很关注工业化住宅精装修。”徐勇刚说,目前正在与博洛尼进行洽谈的、计划开展工业化住宅精装的开发商已超过10家。

但开发商的兴趣,并不意味着产业化精装修的市场就起来了,这还需要真金白银的投入以及克服困难的意志。徐勇刚也表示,现在对合作企业的选择也很慎重。真正符合条件的合作者并不多。